Wygląda na to, że członkowie naszej spółdzielni, którzy terminowo spłacali kredyty mieszkaniowe zaciągnięte na przełomie lat 80. i 90., będą mogli liczyć na umorzenie połowy odsetek. Wystarczy, że jednorazowo spłacą cały dług.

19 listopada 2009 roku senatorowie zajmowali się nowelizacją przepisów ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych. Nowe przepisy mają pomóc tysiącom lokatorów, którzy chcą wykupić zajmowane przez siebie mieszkania spółdzielcze i nie mogą tego zrobić z powodu konieczności spłaty tzw. kredytów starego portfela. Chodzi o kredyty na budowę mieszkań zaciągnięte pomiędzy 1 stycznia 1990 r. a 31 maja 1992 r. Był to okres szalejącej inflacji. PKO BP, u którego większość spółdzielni zaciągnęły kredyty budowlane (również SMD "Foksal"), podniósł odsetki z kilku procent do blisko 90 proc. w skali roku. Dlatego zdarza się, że osoby, które chcą dzisiaj się uwłaszczyć, muszą spłacać najpierw dług kilkakrotnie przekraczający wartość nieruchomości. Nowelizacja uchwalona przez sejm pod koniec października spowoduje, że w sytuacji kiedy lokatorzy będą chcieli przekształcać przysługujące im prawa na spółdzielcze własnościowe albo odrębną własność, będą mieli 50-proc. umorzenie zarówno odsetek skapitalizowanych, jak i odsetek wykupionych przez państwo. Drugą grupą spółdzielców, którzy będą mogli liczyć na dodatkową pomoc państwa w spłacie kredytów starego portfela, będą ci, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji materialnej i nie mają zdolności do spłacania kredytu. Chodzi o spółdzielców, wobec których już wszczęto postępowania egzekucyjne dotyczące zadłużenia z tytułu niespłaconego kredytu. Te osoby będą mogły skorzystać z całkowitego umorzenia kredytu, ale tylko wtedy, gdy ich przeciętny dochód gospodarstwa domowego w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w kwartale poprzedzającym dzień złożenia wniosku wyniósł mniej niż 110 proc. najniższej emerytury. W ostatnich latach spłat zadłużenia na preferencyjnych warunkach dokonywało średniorocznie 7 tys. lokatorów. Zmiana przepisów ma przyczynić się do tego, że liczba ta wzrośnie nawet do 12 tys.

Kredyty starego portfela (dane na koniec 2008 r.):

8771,0 mln zł – łączna kwota zadłużenia

104 809 – liczba zadłużonych lokatorów

7 tys. – kredytobiorców dokonywało średnio rocznie spłat zadłużenia na preferencyjnych warunkach